การตรวจสอบทรัพย์สินและอสังหาริมทรัพย์ (Due Diligence)
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินในประเทศไทยได้ แต่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดคอนโดมิเนียมภายใต้อัตราส่วนร้อยละ 49 ของพื้นที่อาคาร และอาจถือครองที่ดินภายใต้สิทธิการเช่าที่จดทะเบียนได้สูงสุด 30 ปี เราดำเนินการตรวจสอบโฉนด ณ สำนักงานที่ดิน ตรวจสอบสัญญาของโครงการ จดทะเบียนการเช่า และให้คำปรึกษาเกี่ยวกับข้อจำกัดของเงื่อนไขการต่ออายุสัญญาที่มักนำเสนอในรูปแบบ '30+30'
ขอรับการประเมินกรณีเบื้องต้นฟรีเหมาะสำหรับใคร
- • การตรวจสอบโฉนดและภาระผูกพัน
- • การตรวจสอบสัญญาซื้อขาย
- • การร่างและจดทะเบียนสิทธิการเช่า
- • การตรวจสอบสัญญาจ้างก่อสร้าง
เอกสารที่มักต้องใช้
- • สำเนาโฉนดที่ดิน
- • ร่างสัญญา
- • หนังสือเดินทาง
- • หลักฐานการโอนเงินจากต่างประเทศ
ขั้นตอนการดำเนินการ
- 1
การตรวจสอบ
การตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน
- 2
การทำสัญญา
การเจรจาต่อรองและตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญา
- 3
การโอนกรรมสิทธิ์
การอำนวยความสะดวกและเข้าร่วมในการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน
คำถามที่พบบ่อย
ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านและที่ดินได้หรือไม่
โดยทั่วไปชาวต่างชาติไม่สามารถถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินโดยตรงได้ การถือครองสิทธิการเช่าและการถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมเป็นทางเลือกที่ชอบด้วยกฎหมายโดยทั่วไป
ต้องดำเนินการโอนเงินอย่างไร
เงินสำหรับซื้อคอนโดมิเนียมควรโอนมาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ โดยต้องมีเอกสารรับรองการทำธุรกรรมจากธนาคารผู้รับเงิน
แหล่งอ้างอิงทางการ
- กรมที่ดิน· ตรวจสอบล่าสุด 2026-11-03
การพิจารณาเป็นอำนาจของหน่วยงานรัฐ เราไม่รับประกันผล โปรดตรวจสอบข้อกำหนดล่าสุดจากประกาศทางราชการ
อ่านคู่มือฉบับเต็ม (ภาษาอังกฤษ)