Автор: юридическая команда Thai Legal & Immigration · Последняя проверка · Редакционная политика
Безусловная собственность на кондоминиумы (freehold)
Закон о кондоминиумах разрешает иностранным гражданам оформлять квартиры в кондоминиумах на свое имя, пока совокупная доля иностранного владения в здании не превышает иностранную квоту — как правило, 49% от общей площади помещений. Юридическое лицо кондоминиума (juristic person) может подтвердить остаток доступной квоты до заключения вами сделки.
Ввод и документальное подтверждение денежных средств
Средства для покупки должны быть переведены в Таиланд в иностранной валюте. Принимающий тайский банк выдает документ, подтверждающий валютную операцию, который Земельный департамент требует при регистрации перехода права собственности. Следите за тем, чтобы назначение платежа и имя покупателя строго соответствовали договору купли-продажи.
Земля, дома и аренда
Владение землей иностранцами ограничено Земельным кодексом, за редкими исключениями. Распространенной законной структурой является зарегистрированная аренда земельного участка (как правило, на срок до 30 лет) с оформлением дома в отдельную собственность. Обещания автоматического продления аренды часто не имеют юридической силы в отношении будущих собственников, поэтому внимательно изучайте условия договора аренды.
Компании и номинальные акционеры
Тайская компания может владеть землей, однако создание компании с тайскими номинальными акционерами для сокрытия иностранного контроля нарушает Закон об иностранном бизнесе и Земельный кодекс. Государственные органы усилили контроль за подобными схемами, и последствия могут включать утрату прав на недвижимость.
Перед подписанием документов
- Проведите проверку правоустанавливающих документов (title deed search) в Земельном департаменте и подтвердите право продавца на совершение сделки.
- Уточните в управляющей компании кондоминиума размер доступной иностранной квоты и наличие задолженностей по коммунальным платежам.
- Убедитесь, что в договоре четко распределены расходы по уплате регистрационных сборов и налогов.
- Сохраняйте банковские документы о конвертации валюты и квитанции: они могут потребоваться при продаже недвижимости и выводе средств за границу.
Чем мы можем помочь
Мы проводим юридическую экспертизу договора купли-продажи, проверяем титул собственности и доступность квоты, координируем подготовку банковских валютных документов и сопровождаем переоформление прав в Земельном департаменте. Мы консультируем исключительно по законным структурам и не создаем схемы с номинальными лицами. Окончательное решение о регистрации принимает Земельный департамент.
Related services
FAQ
Дает ли покупка кондоминиума право на визу?
Могу ли я купить кондоминиум на средства, уже находящиеся на счете в тайском банке?
Может ли мой супруг(а) — гражданин Таиланда владеть землей?
Sources & references
- Department of Lands — checked 2026-11-03
- Bank of Thailand — checked 2026-11-03
- Department of Business Development — checked 2026-11-03