كتبه الفريق القانوني في Thai Legal & Immigration · آخر مراجعة · السياسة التحريرية
التملك الحر لوحدات الكوندومينيوم
يسمح قانون الكوندومينيوم للأجانب بامتلاك وحدات الكوندومينيوم بأسمائهم الشخصية، طالما أن إجمالي الملكية الأجنبية في المبنى لا يتجاوز الحصة المخصصة للأجانب، وهي عموماً 49% من إجمالي مساحة الوحدات. ويمكن للشخص المعنوي للمبنى (إدارة المبنى) تأكيد مقدار الحصة المتبقية قبل إتمام التزامك.
إدخال الأموال وتوثيقها
يجب تحويل أموال الشراء إلى تايلاند بعملة أجنبية. ويصدر البنك التايلاندي المستلم وثيقة تؤكد معاملة الصرف الأجنبي، والتي يطلبها مكتب الأراضي عند نقل الملكية. احرص على تطابق الغرض من التحويل واسم المشتري مع عقد البيع.
الأراضي والمنازل وعقود الإيجار
تخضع ملكية الأراضي للأجانب لقيود بموجب قانون الأراضي، مع وجود استثناءات ضيقة للغاية. ويُعد الهيكل القانوني الشائع هو عقد إيجار مسجل للأرض، عادةً لمدة تصل إلى 30 عاماً، مع تملك المنزل بشكل منفصل. وغالباً ما تكون الوعود بالتجديد التلقائي غير قابلة للتنفيذ في مواجهة الملاك اللاحقين، لذا ينبغي قراءة شروط عقد الإيجار بعناية.
الشركات والشركاء الصوريون
يجوز لشركة تايلاندية تملك الأراضي، ولكن تأسيس شركة بمساهمين تايلانديين صوريين لإخفاء السيطرة الأجنبية يخالف قانون الأعمال الأجنبية وقانون الأراضي. وقد شددت السلطات إجراءات التدقيق في مثل هذه الهياكل، وقد تشمل العواقب فقدان العقار.
قبل التوقيع
- إجراء بحث عن سند الملكية في مكتب الأراضي والتحقق من أحقية البائع في البيع.
- التحقق من الحصة الأجنبية المتبقية وأي رسوم مستحقة للمناطق المشتركة مع إدارة المبنى.
- تحديد الطرف المسؤول عن دفع رسوم نقل الملكية والضرائب في العقد.
- الاحتفاظ بوثيقة الصرف الأجنبي والإيصالات؛ فقد تحتاج إليها عند البيع وتحويل الأموال إلى الخارج.
كيف نساعدك
نقوم بمراجعة عقد البيع، وإجراء عمليات التحقق من سند الملكية والحصة الأجنبية المتاحة، وتنسيق الأوراق الخاصة بالصرف الأجنبي مع مصرفك، وحضور إجراءات نقل الملكية في مكتب الأراضي. نحن نقدم المشورة بشأن الهياكل القانونية فقط ولا نقوم بترتيب معاملات المساهمين الصوريين. ويبقى قرار التسجيل خاضعاً لمكتب الأراضي.
Related services
FAQ
هل يمنحني شراء كوندومينيوم تأشيرة إقامة؟
هل يمكنني شراء كوندومينيوم بأموال موجودة بالفعل في حساب تايلاندي؟
هل يمكن للزوج أو الزوجة من الجنسية التايلاندية تملك أرض؟
Sources & references
- Department of Lands — checked 2026-11-03
- Bank of Thailand — checked 2026-11-03
- Department of Business Development — checked 2026-11-03