執筆：Thai Legal & Immigration 法務チーム · 最終確認日 · 編集方針
コンドミニアムのフリーホールド所有権
コンドミニアム法により、建物全体の外国人所有総面積が外国人枠（通常、総専有面積の49%）を超えない限り、外国人は自己名義でコンドミニアムの区分所有権を取得することが認められています。契約締結前に外国人枠の残枠がどの程度あるかについては、建物の管理法人が確認可能です。
資金の持ち込みと証明書類
購入資金は外貨でタイ国内に送金する必要があります。資金を受け取ったタイの銀行は外国為替取引を証明する書類を発行し、土地局での所有権移転時に提出を求められます。送金目的および買主の名義は売買契約書と一致させておく必要があります。
土地、住宅、および賃貸借契約
土地法に基づき、極めて限定的な例外を除き、外国人による土地の所有は制限されています。合法的な一般的な仕組みとしては、土地の登記済み賃貸借（通常最長30年）を設定し、建物のみを別個に所有する形態があります。自動更新の合意条項は将来の所有者に対して法的拘束力を持たない場合が多いため、賃貸借契約の条項を慎重に確認する必要があります。
法人とノミニー（名義人）
タイ法人は土地を所有することができますが、外国人による実質的な支配を隠蔽するためにタイ人ノミニー株主を用いて設立された法人は、外国人事業法および土地法に違反します。当局はこのようなスキームに対する監視を強めており、結果として不動産を失うリスクが生じる可能性があります。
契約前の確認事項
- 土地局で権利書の調査を行い、売主に売却権限があることを確認する。
- 建物の管理法人に外国人枠の空き状況および共益費等の未払いがないかを確認する。
- 移転手数料や税金を誰が負担するかを契約書で確認する。
- 外国為替証明書類および領収書を保管しておく（将来売却して資金を海外へ送金する際に必要となる場合があります）。
当事務所のサポート内容
当事務所では、売買契約書の審査、権利書および外国人枠の確認、銀行での外国為替書類の調整、土地局での所有権移転手続きへの同行を行います。当事務所は合法的なスキームのみを助言し、ノミニーを利用した仕組みの組成は行いません。登記の可否は土地局が最終決定します。
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FAQ
コンドミニアムを購入するとビザを取得できますか？
いいえ。不動産を所有すること自体によってビザや滞在期間の延長が付与されることはありません。
すでにタイ国内の口座にある資金でコンドミニアムを購入できますか？
外国人枠でのフリーホールド所有権を取得するには、通常、国外から外貨で送金され銀行によって証明された資金が必要です。送金や資金移動を行う前にご相談ください。
タイ人の配偶者は土地を所有できますか？
タイ国民は土地を所有できます。その際、外国人配偶者はその購入資金がタイ人配偶者固有の財産であること、または自身が土地の所有権を主張しないことを確認する書面への署名を求められる場合があります。
Sources & references
- Department of Lands — checked 2026-11-03
- Bank of Thailand — checked 2026-11-03
- Department of Business Development — checked 2026-11-03