撰稿：Thai Legal & Immigration 法律团队 · 最近审核 · 编辑政策
公寓永久产权所有权
《公寓法》允许外国人以本人名义持有公寓单元，只要该建筑物内外籍所有权总量不超过外籍配额（通常为总单元面积的49%）。在您做出承诺或付款前，建筑物法人（物业管理处）可确认剩余配额情况。
资金汇入与证明文件
购房款必须以合规外币汇入泰国。接收款项的泰国银行将出具外汇交易证明文件，土地局在办理产权过户时会要求提供该文件。请确保汇款用途和买方姓名与买卖合同保持一致。
土地、房屋与租赁
根据《土地法典》（Land Code），外国人拥有土地受到严格限制，仅有极少数例外情形。常见的合法架构是对土地进行登记租赁（通常最长为30年），而房屋建筑由个人单独所有。自动续租的承诺往往无法对抗后续的土地所有权人，因此请仔细阅读租赁条款。
公司与名义代持人
泰国公司可以拥有土地，但设立带有泰国名义股东（代持人）以隐瞒外籍实际控制权的公司违反《外商经营法》（Foreign Business Act）和《土地法典》。相关监管部门已加大对该类架构的审查力度，后果可能包括失去相关财产。
签署协议之前
- 在土地局进行地契核查，确认卖方的出售权。
- 向大楼管理处核实外籍配额以及是否存在拖欠的公共物业管理费。
- 在合同中明确由谁承担过户费和税费。
- 妥善保存外汇证明文件和收据；日后出售房产并将款项汇出境外时可能会用到。
我们如何提供协助
我们提供买卖合同审阅、地契和配额审查、协助与银行协调外汇文件，并陪同出席土地局的过户手续。我们仅提供合法架构的咨询建议，不设立名义代持架构。最终过户登记由土地局依法裁定。
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FAQ
购买公寓能获得签证吗？
不能。拥有房产并不赋予签证资格或停留延期许可。
我可以用已经在泰国账户里的资金购买公寓吗？
外籍人士获得永久产权通常需要资金以合规外币从境外汇入，并由银行出具相应证明文件。转账前请务必确认相关要求。
我的泰国籍配偶可以拥有土地吗？
泰国国民可以拥有土地。外籍配偶可能需要签署声明，确认购房款项为泰国籍配偶的个人财产，或确认自身对该土地不主张所有权。
Sources & references
- Department of Lands — checked 2026-11-03
- Bank of Thailand — checked 2026-11-03
- Department of Business Development — checked 2026-11-03